| Житель г. Глазова обратился в Глазовский районный суд с исковым заявлением о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан заключенным и включении в наследственную массу долей в квартире, принадлежащих при жизни бабушке и отцу истца. Иск мотивировал тем, что на основании ордера от 1987 года бабушке истца и членам ее семьи была предоставлена трёхкомнатная квартира в городе Глазове, что подтверждается, в том числе типовым договором, сам истец был зарегистрирован в квартире, как член семьи нанимателя с 2002 года. В июле 2005 года нанимателем (бабушкой) и членами её семьи подано заявление о передаче им в порядке приватизации в собственность указанной квартиры с указанием долей. В сентябре 2005 года между продавцом и покупателями (нанимателем, членами её семьи) заключен договор на передачу и продажу квартиры в общую долевую собственность, однако покупателями договор остался неподписанным.
Как пояснил сам истец в ходе судебного заседания, при приеме документов на приватизацию никто не разъяснил о необходимости явиться для подписания договора и последующей его регистрации, по причине юридической неграмотности покупатели не знали о такой необходимости, а истец не мог самостоятельно распоряжаться своими правами в силу несовершеннолетнего возраста на тот период времени.
Из материалов дела суд установил, что после смерти бабушки, отца истца в установленный законом срок наследники обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Однако нотариусом вынесено постановление об отложении совершения нотариального действия в связи с тем, что регистрация права общей долевой собственности на квартиру за наследодателями при их жизни не была произведена, кроме того, договор не подписан ни одним из участников сделки.
В соответствии с абз. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Данные условия нанимателем и членами его семьи были соблюдены.
Приняв во внимание представленные доказательства, суд удовлетворил исковые требования истца в полном объёме. |
